Новости города БезФормата.Ru
Климово
Главные новости
 
Задать вопрос?

Большие споры на маленькой доле собственности

      Верховный суд РФ сделал очень важные разъяснения, которые касаются прав граждан, ставших собственниками небольших долей в одной квартире.

      Судебная коллегия ВС пересмотрела спор соседей по квартире, в которой постоянно жила семейная пара, владевшая в ней большей частью квадратных метров. Потом совсем небольшую долю в той же "трешке" купил некий посторонний гражданин.  Вот он и потребовал от жильцов отдать ему ключи, вселить его в квартиру и убрать любимую собаку постоянных жильцов. Действия владельца маленькой доли в квартире не должны нарушать права уже живущих   собственников. Подобные споры, когда владелец совсем маленькой доли в квартире заявляет на вселение свои права, стали сегодня одной из очень острых и болезненных, тем более эта проблема - жилец с маленькой долей в квартире - стала все чаще мелькать в криминальных сводках. Речь о ситуациях, когда преднамеренно покупается квадратный метр в квартире и на него заселяются граждане пугающего внешнего вида и поведения. Они искусственно создают соседям невыносимые условия, вынуждая их либо продать свои метры за копейки, либо просто бежать из страха за собственную жизнь. Был период, когда правоохранительные органы в ситуацию не вмешивались, пытаясь свести этот явный криминал к якобы гражданско-правовым отношениям. Сейчас ситуация стала меняться в лучшую сторону. Уже несколько таких банд из столицы и с Урала осуждены. А жильцам в квартире с долями может помочь правильно разобраться в ситуации свежее решение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда.

            Коллегия рассматривала результаты подобного спора жильцов в Новосибирске. Там в суд пришел некий гражданин и предъявил претензии супружеской паре. Истец был хозяином доли в размере 3/9 в праве общей долевой собственности в трехкомнатной квартире. Все остальное принадлежало мужу и жене, которые были прописаны и жили в квартире постоянно. Новый собственник потребовал вселить его в квартиру. Районный суд ему отказал, зато областной с истцом согласился. Областной суд отменил отказное решение коллег из райсуда и сам принял решение - вселить гражданина в квартиру, а супругам велел не чинить гражданину препятствий в пользовании жильем, вручив ему ключи. Муж с женой вынуждены были обратиться в Верховный суд, который сказал, что решения, принятые в пользу нового собственника, незаконны.

          Вот что увидел в этом споре Верховный суд. Районный суд, отказывая истцу, сказал, что спорная квартира не была раньше и не является сейчас его местом жительства. Купил он долю только что у предыдущего собственника, который не определил порядок пользования квартирой. Кроме того, в ней нет помещения, которое бы соответствовало размеру доли истца. Отменив это решение, апелляция указала, что отсутствие порядка пользования - не основание отказывать человеку во вселении. Его право на квадратные метры нельзя ставить в зависимость от обязательного определения порядка пользования квартирой. Но с этим аргументом Верховный суд не согласился. В Гражданском кодексе статья 288, а в Жилищном – 17 -я говорят, что жилые помещения предназначены для проживания людей. Но если у жилья несколько собственников, то статью 30 Жилищного кодекса о праве граждан распоряжаться своей собственностью надо увязать со статьей 247 Гражданского кодекса о владении имуществом, которое в долевой собственности. Таким долевым имуществом надо распоряжаться по соглашению сторон. А если согласия нет, то по решению суда. Собственник доли имеет право на владение имуществом, соразмерным его доли. Если это невозможно, то имеет право требовать от других владельцев компенсацию за свою долю. В нашем случае ответчики - супружеская пара, то есть не родня новому хозяину доли. В квартире три смежно-проходные комнаты, и все они больше доли нового собственника. Но в самую маленькую комнату, куда с натяжкой можно было бы вселить этого гражданина, можно попасть лишь пройдя две комнаты, в которых живет семья. Попасть в кухню, санузел и на балкон можно опять - таки только через комнаты собственников большей доли. Усугубляет ситуацию и то, что новый хозяин в квартире никогда не жил. Вывод, который делает Верховный суд: если истца вселять, то нарушается статья 247 Гражданского кодекса. Эта статья требует учитывать реальную возможность пользования жильем, не нарушая прав тех, кто там уже живет. Если вселить при подобных условиях такого собственника, то нарушается баланс интересов участников общей собственности.

 

Опубликовано: https://rg.ru/2017/09/18/html

Важное толкование закона о наследстве сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ.
28.09.2017 Брянский районный суд
Брянского депутата возмутила реакция полиции на сигнал о  драке в доме - Газета Брянские новостиДепутат Брянского районного совета Александр Потапенко обвинил правоохранителей в том, что они слишком медленно отреагировали на сообщение о драке в подъезде.
22.10.2017 Газета Брянские новости
Приговор бывшему брянскому губернатору Денину поставили под сомнение - Газета Брянские новостиБывший брянский губернатор Денин должен позавидовать бывшему главе Новосибирской области, которого суд не стал лишать свободы.
22.10.2017 Газета Брянские новости
Дятьковские единороссы предложили избрать главой района Ивана Арсенова - Газета Брянские новостиВ Дятьковском районе на конференции отделения «Единой России» выбрали кандидата на должность главы района.
21.10.2017 Газета Брянские новости
  19  октября  2017 года в администрации г. Стародуба состоялась  встреча  представителей  Молодежного Совета при  Брянском УФАС России  с  представителями  молодежи   администрации г. Стародуба.
20.10.2017 УФАС по Брянской области
Приговор бывшему брянскому губернатору Денину поставили под сомнение - Газета Брянские новостиБывший брянский губернатор Денин должен позавидовать бывшему главе Новосибирской области, которого суд не стал лишать свободы.
22.10.2017 Газета Брянские новости
Александр Богомаз провел рабочую встречу с участниками VI Славянского международного экономического форума - Администрация области20 октября в Брянске начал свою работу VI Славянский международный экономический форум.
20.10.2017 Администрация области
Александр Богомаз встретился с новым начальником УФСИН России по Брянской области Леонидом Сагалаковым - Администрация области19 октября в Правительстве Брянской области состоялась рабочая встреча Губернатора Александра Богомаза с начальником Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Брянской области Леонидом Сагалаковым.
19.10.2017 Администрация области
Брянского депутата возмутила реакция полиции на сигнал о  драке в доме - Газета Брянские новости
Брянского депутата возмутила реакция полиции на сигнал о  драке в доме
Депутат Брянского районного совета Александр Потапенко обвинил правоохранителей в том, что они слишком медленно отреагировали на сообщение о драке в подъезде.
Газета Брянские новости
Дятьковские единороссы предложили избрать главой района Ивана Арсенова - Газета Брянские новости
Дятьковские единороссы предложили избрать главой района Ивана Арсенова
В Дятьковском районе на конференции отделения «Единой России» выбрали кандидата на должность главы района.
Газета Брянские новости
Верховный суд пожалел брянского полицейского, задолжавшего миллион - Газета Брянские новости
Верховный суд пожалел брянского полицейского, задолжавшего миллион
Верховный суд пожалел брянского полицейского, на которого родной отдел полиции «повесил» почти миллион рублей убытков.
Газета Брянские новости
Под Брянском перевернулся грузовик с картошкой - Газета Брянские новостиПод Брянском перевернулся грузовик с картошкой, авария случилась на трассе Брянск - Гомель возле села Полужье.
21.10.2017 Газета Брянские новости
Дикие кабаны ворвались в банк и салон - Газета Брянские новостиЖителей цивилизованного немецкого города Хайде, которые уже давно знают, что на улицах  из незнакомых существ могут встретить только покемонов, потряс визит диких кабанов.
22.10.2017 Газета Брянские новости
Брянский медцентр продолжил телефонный терроризм - Газета Брянские новостиБрянский медцентр, который ранее неоднократно обвиняли в незаконных обзвонах жителей, продолжил телефонный терроризм.
22.10.2017 Газета Брянские новости
В Брянске сообщили о пьяных гонках «внука губернатора» - Газета Брянские новости
В Брянске сообщили о пьяных гонках «внука губернатора»
В Брянске на улице пьяный парень заснул в машине прямо на дороге, а после того, как его разбудили, стал куролесить на автомобиле.
Газета Брянские новости
Брянский школьник во время опасной забавы проглотил иголку - Газета Брянские новости
Брянский школьник во время опасной забавы проглотил иголку
В брянских школах среди подростков стала распространяться новая опасная забава.
Газета Брянские новости
В брянском магазине обнаружили опасную рыбу - Газета Брянские новости
В брянском магазине обнаружили опасную рыбу
В одном из известных брянских магазинов обнаружили опасную рыбу. Как сообщил покупатель, опубликовавший снимок в соцсети, рыба заражена паразитами.
Газета Брянские новости
Нажмите для предварительного просмотра изображения - БрянскToday.RuВ детской библиотеке №2 прошёл урок по основам православной культуры В минувшую пятницу, 20 октября,
22.10.2017 БрянскToday.Ru
В Брянске Дима Билан собрал зал восторженных и кислых поклонников - Газета Брянские новостиБрянские зрители, хотя и не все, восторженно встретили выступление Димы Билана в ДК БМЗ.
22.10.2017 Газета Брянские новости
В Брянске Диму Билана на концерте закидали цветами - БрянскToday.RuТрехчасовое выступление с голограммами пришлись по вкусу поклонникам творчества артиста В минувшую пятницу, 20 октября, в Доме культуры БМЗ со своей сольной программой «опять 35» выступил известный российский певец,
22.10.2017 БрянскToday.Ru
Пастырский визит Митрополита - Российская Нива
Пастырский визит Митрополита
14 октября православные верующие отметили один из великих дней – праздник Покрова Пресвятой Богородицы и Приснодевы Марии.
Российская Нива
Удивительной истории храм - Российская Нива
Удивительной истории храм
Наверное, далеко не все жители нашего района знают, что совсем рядом с нами, в селе Творишичи Жирятинского района, есть очень интересный, удивительный храм.
Российская Нива
Спасет ли красота мир? - Рассвет
Спасет ли красота мир?
Быть всегда красивой и привлекательной мечтает любая женщина, независимо от социального положения и возраста.
Рассвет
Тренер брянского «Динамо» Ешугов заявил о финансовых проблемах - БрянскToday.RuОн посетовал на слабое финансирование после разгрома в Белгороде Тренер брянского «Динамо» Софербий Ешугов рассказал о тяжелой финансовой ситуации в команде.
22.10.2017 БрянскToday.Ru
Белгородский «Энергомаш» выиграл у брянского «Динамо» с разгромным счетом 4:0 - БрянскToday.RuНаши футболисты в гостях не смогли одолеть «Энергомаш» Сегодня, 21 октября, брянские динамовцы начали второй круг.
21.10.2017 БрянскToday.Ru
“Динамо” уступило белгородскому “Энергомашу” с разгромным счетом - Sport-32.ruВ этот день игроки «Динамо» были явно не в своей тарелке. Грубые ошибки в обороне привели к тому, что Кузнецову приходилось четыре раза вытаскивать мяч из сетки своих ворот Первенство ПФЛ, 14 тур, 21 октября 2017 г. Белгород,
21.10.2017 Sport-32.ru
Тренер брянского «Динамо» заявил о финансовых и психологических проблемах - Газета Брянские новости
Тренер брянского «Динамо» заявил о финансовых и психологических проблемах
Главный тренер брянского «Динамо» Софербий Ешугов объяснил разгромное поражение клуба психологическими и финансовыми проблемами.
Газета Брянские новости
В Брянске Изборский клуб дал оценку процессам в Восточной Европе - Газета Брянские новости
В Брянске Изборский клуб дал оценку процессам в Восточной Европе
Члены Брянского отделения Изборского клуба выступили на международном «круглом столе» по проблемам восточноевропейской  интеграции.
Газета Брянские новости
Белгородский «Энергомаш» разгромил брянское «Динамо» со счетом 4:0 - Газета Брянские новости
Белгородский «Энергомаш» разгромил брянское «Динамо» со счетом 4:0
Брянское «Динамо» потерпело разгромное поражение в Белгороде. Первый матч второго круга первенства брянцы проводили на выезде с командой «Энергомаш».
Газета Брянские новости
В Брянскую область пришли ночные морозы - Брянский объективПо данным Гидрометцентра России в течении следующей недели температура ночью будет достигать до минус 3 градусов.
22.10.2017 Брянский объектив
Тренер брянского «Динамо» Ешугов заявил о финансовых проблемах - БрянскToday.RuОн посетовал на слабое финансирование после разгрома в Белгороде Тренер брянского «Динамо» Софербий Ешугов рассказал о тяжелой финансовой ситуации в команде.
22.10.2017 БрянскToday.Ru
В Брянске на Московском проспекте Toyota сбила велосипедиста - Газета Брянские новостиВ Брянске на Московском проспекте 38-летний водитель Toyota Corolla сбил 37-летнего велосипедиста.
22.10.2017 Газета Брянские новости
В гипермаркете «Линия» брянец купил вяленого окуня с червями - БрянскToday.RuТовар с «сюрпризом» шокировал покупателя Житель Брянска отправился в гипермаркет «Линия» за покупками.
22.10.2017 БрянскToday.Ru
В Брянске хозяина автосервиса наказали за рекламу с дорожным знаком - БрянскToday.RuПредпринимателя оштрафовали и велели устранить нарушения Ненадлежащую рекламу автосервиса сотрудники УФАС увидели на улице Щукина в Брянске.
22.10.2017 БрянскToday.Ru