Новости города БезФормата.Ru
Климово
Главные новости
 
Задать вопрос?

Большие споры на маленькой доле собственности

      Верховный суд РФ сделал очень важные разъяснения, которые касаются прав граждан, ставших собственниками небольших долей в одной квартире.

      Судебная коллегия ВС пересмотрела спор соседей по квартире, в которой постоянно жила семейная пара, владевшая в ней большей частью квадратных метров. Потом совсем небольшую долю в той же "трешке" купил некий посторонний гражданин.  Вот он и потребовал от жильцов отдать ему ключи, вселить его в квартиру и убрать любимую собаку постоянных жильцов. Действия владельца маленькой доли в квартире не должны нарушать права уже живущих   собственников. Подобные споры, когда владелец совсем маленькой доли в квартире заявляет на вселение свои права, стали сегодня одной из очень острых и болезненных, тем более эта проблема - жилец с маленькой долей в квартире - стала все чаще мелькать в криминальных сводках. Речь о ситуациях, когда преднамеренно покупается квадратный метр в квартире и на него заселяются граждане пугающего внешнего вида и поведения. Они искусственно создают соседям невыносимые условия, вынуждая их либо продать свои метры за копейки, либо просто бежать из страха за собственную жизнь. Был период, когда правоохранительные органы в ситуацию не вмешивались, пытаясь свести этот явный криминал к якобы гражданско-правовым отношениям. Сейчас ситуация стала меняться в лучшую сторону. Уже несколько таких банд из столицы и с Урала осуждены. А жильцам в квартире с долями может помочь правильно разобраться в ситуации свежее решение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда.

            Коллегия рассматривала результаты подобного спора жильцов в Новосибирске. Там в суд пришел некий гражданин и предъявил претензии супружеской паре. Истец был хозяином доли в размере 3/9 в праве общей долевой собственности в трехкомнатной квартире. Все остальное принадлежало мужу и жене, которые были прописаны и жили в квартире постоянно. Новый собственник потребовал вселить его в квартиру. Районный суд ему отказал, зато областной с истцом согласился. Областной суд отменил отказное решение коллег из райсуда и сам принял решение - вселить гражданина в квартиру, а супругам велел не чинить гражданину препятствий в пользовании жильем, вручив ему ключи. Муж с женой вынуждены были обратиться в Верховный суд, который сказал, что решения, принятые в пользу нового собственника, незаконны.

          Вот что увидел в этом споре Верховный суд. Районный суд, отказывая истцу, сказал, что спорная квартира не была раньше и не является сейчас его местом жительства. Купил он долю только что у предыдущего собственника, который не определил порядок пользования квартирой. Кроме того, в ней нет помещения, которое бы соответствовало размеру доли истца. Отменив это решение, апелляция указала, что отсутствие порядка пользования - не основание отказывать человеку во вселении. Его право на квадратные метры нельзя ставить в зависимость от обязательного определения порядка пользования квартирой. Но с этим аргументом Верховный суд не согласился. В Гражданском кодексе статья 288, а в Жилищном – 17 -я говорят, что жилые помещения предназначены для проживания людей. Но если у жилья несколько собственников, то статью 30 Жилищного кодекса о праве граждан распоряжаться своей собственностью надо увязать со статьей 247 Гражданского кодекса о владении имуществом, которое в долевой собственности. Таким долевым имуществом надо распоряжаться по соглашению сторон. А если согласия нет, то по решению суда. Собственник доли имеет право на владение имуществом, соразмерным его доли. Если это невозможно, то имеет право требовать от других владельцев компенсацию за свою долю. В нашем случае ответчики - супружеская пара, то есть не родня новому хозяину доли. В квартире три смежно-проходные комнаты, и все они больше доли нового собственника. Но в самую маленькую комнату, куда с натяжкой можно было бы вселить этого гражданина, можно попасть лишь пройдя две комнаты, в которых живет семья. Попасть в кухню, санузел и на балкон можно опять - таки только через комнаты собственников большей доли. Усугубляет ситуацию и то, что новый хозяин в квартире никогда не жил. Вывод, который делает Верховный суд: если истца вселять, то нарушается статья 247 Гражданского кодекса. Эта статья требует учитывать реальную возможность пользования жильем, не нарушая прав тех, кто там уже живет. Если вселить при подобных условиях такого собственника, то нарушается баланс интересов участников общей собственности.

 

Опубликовано: https://rg.ru/2017/09/18/html

Важное толкование закона о наследстве сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ.
28.09.2017 Брянский районный суд
Юрий Гапеенко провел прием граждан - Областная Дума20 февраля заместитель председателя Брянской областной Думы Юрий Гапеенко провел прием граждан по личным вопросам.
21.02.2018 Областная Дума
В Фокино обсудили итоги и перспективы социально-экономического развития муниципального образования - Областная Дума20 февраля состоялась встреча вице-губернатора Брянской области Александра Резунова с жителями города Фокино.
21.02.2018 Областная Дума
Поздравляем с Днём защитника Отечества! - Арбитражный судУважаемые коллеги! Поздравляю вас с наступающим праздником – Днем защитника Отечества!
21.02.2018 Арбитражный суд
Перейти к разделу
21.02.2018 Арбитражный суд
Брянский губернатор Богомаз раскрыл тайну провала «Хрустального города» - БрянскToday.RuИ заявил, что проект окончательно не закрыт Мы уже сообщали, что глава администрации Дятьковского района Павел Валяев отчитался перед населением.
20.02.2018 БрянскToday.Ru
В Фокино обсудили итоги и перспективы социально-экономического развития муниципального образования - Администрация области20 февраля состоялась встреча вице-губернатора Брянской области Александра Резунова с жителями города Фокино.
21.02.2018 Администрация области
Брянский губернатор пообещал завершить в 2018 году все долгострои - Газета Брянские новостиВ этом году все долгострои в области завершат, заявил на встрече с населением Дятьковского района брянский губернатор Александр Богомаз.
21.02.2018 Газета Брянские новости
Брянский губернатор объяснил провал дятьковского «Хрустального города» - Газета Брянские новости
Брянский губернатор объяснил провал дятьковского «Хрустального города»
На встрече с населением Дятькова брянский губернатор Александр Богомаз рассказал, что случилось с проектом туристическо-рекреационного кластера «Хрустальный город».
Газета Брянские новости
Брянская дума рассмотрит карательный вопрос - Газета Брянские новости
Брянская дума рассмотрит карательный вопрос
Изменение закона об административных правонарушениях рассмотрит на заседании Брянская областная дума.
Газета Брянские новости
Вместо автобусов Брянск должен был закупить снегоуборочные машины - Газета Брянские новости
Вместо автобусов Брянск должен был закупить снегоуборочные машины
Брянск утонул в снегах. Город почти полмиллиарда рублей решил затратить на новые автобусы, тогда как часть денег следовало бы пустить на закупку снегоуборочных машин.
Газета Брянские новости
Нажмите для предварительного просмотра изображения - БрянскToday.RuИ соорудили рядом с ним гору мусора из спиленных веток В Брянске на переулке Пилотов спилили дерево, сломавшееся во время снегопада.
21.02.2018 БрянскToday.Ru
В Брянске фотографа атаковал агрессивный хозяин кладбища автомобилей - БрянскToday.RuНесколько старых автомобилей стоят без движения на переулке Авиационном Во вторник, 20 февраля, в переулке Авиационном Советского района Брянска произошла потасовка между фотографом-любителем и агрессивным хозяином автомобилей.
21.02.2018 БрянскToday.Ru
21 prigovor - ГТРКМастер водопроводной сети "Брянского городского канала" признан виновным в падении годовалого мальчика в открытый люк и приговорён к  лишению свободы.
21.02.2018 ГТРК
У брянской коммерсантки Вольпер провалилась афера с недвижимостью - Газета Брянские новости
У брянской коммерсантки Вольпер провалилась афера с недвижимостью
Брянская коммерсантка Оксана Вольпер, которую суд признал виновной в неуплате налогов, пыталась фиктивно распродать свою недвижимость.
Газета Брянские новости
Свирепый уголовник ограбил брянский магазин, запугав продавщицу - Газета Брянские новости
Свирепый уголовник ограбил брянский магазин, запугав продавщицу
В посёлке Мирный Гордеевского района брянские полицейские задержали ограбившего магазин 45-летнего уголовника.
Газета Брянские новости
Брянский суд отправил таджика-наркоторговца в колонию на 11 лет - Газета Брянские новости
Брянский суд отправил таджика-наркоторговца в колонию на 11 лет
Брянский областной суд отправил в колонию 23-летнего гражданина Таджикистана Хасанова, торговавшего наркотиками на территории Бежицкого района Брянска.
Газета Брянские новости
Жители Снопота весело отметили масленичную неделю - Новый ПутьЦелую неделю в Снопотском доме культуры весело. Понедельник — «Встреча Масленицы», гостей встречали блинами и горячим чаем угощали, водили хороводы.
21.02.2018 Новый Путь
В Алешковичах Суземского района прошел концерт посвященный «Дню защитника Отечества» - Рассвет20 февраля Алешковичский Дом культуры встречал гостей на своей сцене. Жителей села Алешковичи с предстоящим праздником «День защитника Отечества» поздравили  участники художественной самодеятельности Суземского РДК:
21.02.2018 Рассвет
Юные продюсеры, сценаристы, операторы создадут свои фильмы в «Смене»! - Администрация областиС 18 февраля по 3 марта проходит уникальный творческий проект «Зимняя детская КиноАкадемия»!
21.02.2018 Администрация области
Мы ушли из Афгана. Он из нас – никогда! - Пламя Труда
Мы ушли из Афгана. Он из нас – никогда!
  В Дятьковском историко-краеведческом музее к этой встрече готовились загодя.
Пламя Труда
«А ну-ка, парни!» в Дятькове - Пламя Труда
«А ну-ка, парни!» в Дятькове
В рамках месячника оборонно-массовой работы в Дятьковском районе проходят различные военно-патриотические мероприятия.
Пламя Труда
ПЕСНИ на ЦЫПОЧКАХ,  или нежнейший ЖАР ДУШИ Павла Фахртдинова - Пламя Труда
ПЕСНИ на ЦЫПОЧКАХ, или нежнейший ЖАР ДУШИ Павла Фахртдинова
У него своя, особая манера исполнения песен. Во время концерта он: то встаёт на цыпочки, словно ему высока стойка и он хочет дотянуться до микрофона.
Пламя Труда
21 02 2018 - ХК БрянскВторое поражение в Ярославле Практически идентично закончился и второй матч против «Локо-Юниора».
21.02.2018 ХК Брянск
Студенты БГУ победили в чемпионате Брянской области по баскетболу - БрянскToday.RuМужская и женская команды вуза заняли первые места В минувшие выходные, 17-18 февраля,
22.02.2018 БрянскToday.Ru
Брянского футболиста дисквалифицировали за участие в договорняках - Газета Брянские новостиБелорусская федерация футбола наказала брянского футболиста Алумону за участие в договорном матче.
21.02.2018 Газета Брянские новости
И вновь серебро у россиян - Пламя Труда
И вновь серебро у россиян
Сегодня серебро Олимпиады в командном спринте завоевали российские лыжники Александр Большунов и Денис Спицов.
Пламя Труда
Второе олимпийское серебро с участием брянского лыжника Александра Большунова - Российская Нива
Второе олимпийское серебро с участием брянского лыжника Александра Большунова
Олимпийский командный спринт стал «серебряным» для российских лыжников Александра Большунова и Дениса Спицова.
Российская Нива
В Стародубе пройдут соревнования по подлёдной рыбалке - Газета Брянские новости
В Стародубе пройдут соревнования по подлёдной рыбалке
Любителям зимней рыбалки 24 февраля подарят праздник ставший традиционным в Стародубе Брянской области.
Газета Брянские новости
Брянский депутат Сергей Антошин и КПРФ расстались - Газета Брянские новостиБюро Брянского обкома КПРФ рассмотрело сегодня дело депутата областной думы Сергея Антошина.
21.02.2018 Газета Брянские новости
21 Bolshunov - ГТРКСегодня брянский лыжник Александр Большунов вновь вступит в борьбу за награды двадцать третьих зимних Олимпийских игр в южнокорейском Пхёнчхане.
21.02.2018 ГТРК
Брянцев пригласили на урок мужества - Российская Нива21 февраля в 13:00 в Брянском государственном краеведческом музее состоится урок мужества «Подвигу солдата поклонись».
21.02.2018 Российская Нива
Брянская дума рассмотрит карательный вопрос - Газета Брянские новостиИзменение закона об административных правонарушениях рассмотрит на заседании Брянская областная дума.
20.02.2018 Газета Брянские новости
Работник Брянскэнерго занял второе место в смотре-конкурсе уполномоченных по охране труда МРСК Центра - БрянскToday.RuНиколай Алексютин в минувшем году провел 85 проверок и выявил 76 нарушений Водитель Центрального участка службы механизации и транспорта филиала ПАО «МРСК Центра» - «Брянскэнерго» Николай Алексютин занял второе место
21.02.2018 БрянскToday.Ru