Новости города БезФормата.Ru
Климово
Главные новости
 
Задать вопрос?

Большие споры на маленькой доле собственности

      Верховный суд РФ сделал очень важные разъяснения, которые касаются прав граждан, ставших собственниками небольших долей в одной квартире.

      Судебная коллегия ВС пересмотрела спор соседей по квартире, в которой постоянно жила семейная пара, владевшая в ней большей частью квадратных метров. Потом совсем небольшую долю в той же "трешке" купил некий посторонний гражданин.  Вот он и потребовал от жильцов отдать ему ключи, вселить его в квартиру и убрать любимую собаку постоянных жильцов. Действия владельца маленькой доли в квартире не должны нарушать права уже живущих   собственников. Подобные споры, когда владелец совсем маленькой доли в квартире заявляет на вселение свои права, стали сегодня одной из очень острых и болезненных, тем более эта проблема - жилец с маленькой долей в квартире - стала все чаще мелькать в криминальных сводках. Речь о ситуациях, когда преднамеренно покупается квадратный метр в квартире и на него заселяются граждане пугающего внешнего вида и поведения. Они искусственно создают соседям невыносимые условия, вынуждая их либо продать свои метры за копейки, либо просто бежать из страха за собственную жизнь. Был период, когда правоохранительные органы в ситуацию не вмешивались, пытаясь свести этот явный криминал к якобы гражданско-правовым отношениям. Сейчас ситуация стала меняться в лучшую сторону. Уже несколько таких банд из столицы и с Урала осуждены. А жильцам в квартире с долями может помочь правильно разобраться в ситуации свежее решение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда.

            Коллегия рассматривала результаты подобного спора жильцов в Новосибирске. Там в суд пришел некий гражданин и предъявил претензии супружеской паре. Истец был хозяином доли в размере 3/9 в праве общей долевой собственности в трехкомнатной квартире. Все остальное принадлежало мужу и жене, которые были прописаны и жили в квартире постоянно. Новый собственник потребовал вселить его в квартиру. Районный суд ему отказал, зато областной с истцом согласился. Областной суд отменил отказное решение коллег из райсуда и сам принял решение - вселить гражданина в квартиру, а супругам велел не чинить гражданину препятствий в пользовании жильем, вручив ему ключи. Муж с женой вынуждены были обратиться в Верховный суд, который сказал, что решения, принятые в пользу нового собственника, незаконны.

          Вот что увидел в этом споре Верховный суд. Районный суд, отказывая истцу, сказал, что спорная квартира не была раньше и не является сейчас его местом жительства. Купил он долю только что у предыдущего собственника, который не определил порядок пользования квартирой. Кроме того, в ней нет помещения, которое бы соответствовало размеру доли истца. Отменив это решение, апелляция указала, что отсутствие порядка пользования - не основание отказывать человеку во вселении. Его право на квадратные метры нельзя ставить в зависимость от обязательного определения порядка пользования квартирой. Но с этим аргументом Верховный суд не согласился. В Гражданском кодексе статья 288, а в Жилищном – 17 -я говорят, что жилые помещения предназначены для проживания людей. Но если у жилья несколько собственников, то статью 30 Жилищного кодекса о праве граждан распоряжаться своей собственностью надо увязать со статьей 247 Гражданского кодекса о владении имуществом, которое в долевой собственности. Таким долевым имуществом надо распоряжаться по соглашению сторон. А если согласия нет, то по решению суда. Собственник доли имеет право на владение имуществом, соразмерным его доли. Если это невозможно, то имеет право требовать от других владельцев компенсацию за свою долю. В нашем случае ответчики - супружеская пара, то есть не родня новому хозяину доли. В квартире три смежно-проходные комнаты, и все они больше доли нового собственника. Но в самую маленькую комнату, куда с натяжкой можно было бы вселить этого гражданина, можно попасть лишь пройдя две комнаты, в которых живет семья. Попасть в кухню, санузел и на балкон можно опять - таки только через комнаты собственников большей доли. Усугубляет ситуацию и то, что новый хозяин в квартире никогда не жил. Вывод, который делает Верховный суд: если истца вселять, то нарушается статья 247 Гражданского кодекса. Эта статья требует учитывать реальную возможность пользования жильем, не нарушая прав тех, кто там уже живет. Если вселить при подобных условиях такого собственника, то нарушается баланс интересов участников общей собственности.

 

Опубликовано: https://rg.ru/2017/09/18/html

Важное толкование закона о наследстве сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ.
28.09.2017 Брянский районный суд
Управлением Судебного департамента в Брянской области (г. Брянск, ул. Фокина, д.87, тел.
13.12.2017 Клетнянский районный суд
Брянская дума приняла бюджет 2018 года – область выйдет в группу «А» - Газета Брянские новостиБрянская дума приняла бюджет области на 2018 год. Доходы областного кошелька составят 55,4 млрд рублей, расходы – 55,1.
13.12.2017 Газета Брянские новости
Брянские депутаты воспели областное правительство - Газета Брянские новостиПринятие бюджета Брянской области вызвало прилив восторга у некоторых депутатов.
13.12.2017 Газета Брянские новости
В налоговые инспекции Брянской области представлено более 64 тысяч деклараций о доходах за 2016 год - УФНСНа 1 декабря 2017 года в налоговые органы Брянской области поступило 64 105 деклараций о доходах по форме 3-НДФЛ за 2016 год.
13.12.2017 УФНС
Александр Богомаз встретился с командой Брянской области, принявшей участие в III национальном чемпионате «Абилимпикс» - Администрация области13 декабря состоялась встреча Губернатора Брянской области Александра Богомаза с членами региональной команды, принявшей участие в III национальном чемпионате профессионального мастерства для людей с инвалидностью «Абилимпикс».
13.12.2017 Администрация области
Единогласно принят главный финансовый документ Брянской области - Газета ВосходГубернатор Брянской области Александр Богомаз принял участие в сорок седьмом заседании Брянской областной Думы шестого созыва, провел которое председатель Брянской областной Думы Владимир Попков.
13.12.2017 Газета Восход
Брянские депутаты воспели областное правительство - Газета Брянские новостиПринятие бюджета Брянской области вызвало прилив восторга у некоторых депутатов.
13.12.2017 Газета Брянские новости
Брянская дума приняла бюджет 2018 года – область выйдет в группу «А» - Газета Брянские новости
Брянская дума приняла бюджет 2018 года – область выйдет в группу «А»
Брянская дума приняла бюджет области на 2018 год. Доходы областного кошелька составят 55,4 млрд рублей, расходы – 55,1.
Газета Брянские новости
Президент Путин присвоил троим брянцам звание «Заслуженный врач РФ» - Газета Брянские новости
Президент Путин присвоил троим брянцам звание «Заслуженный врач РФ»
Президент России Владимир Путин присвоил звание «Заслуженный врач Российской Федерации» троим брянским медикам.
Газета Брянские новости
Брянский губернатор приказал усилить пожарную безопасность в школах - Газета Брянские новости
Брянский губернатор приказал усилить пожарную безопасность в школах
На совещании у брянского губернатора оценили пожарную безопасность в учреждениях здравоохранения и школах.
Газета Брянские новости
Брянцев судят за зверское убийство таксиста ножом, лопатой и вилами - БрянскToday.RuОдного из участников на 11 лет отправили в колонию Ранее мы сообщали о зверском убийстве   55-летнего таксиста Виктора Нехаева в Карачевском районе Брянской области.
12.12.2017 БрянскToday.Ru
Сегодня, 13 декабря 2017 года, в Бежицком районном суде г. Брянска начались прения по уголовному делу в отношении М. Кащука и О. Король, обвиняемых в совершении преступлений, предусмотренных ч. 4 ст.
13.12.2017 Прокуратура Брянской области
Под Брянском МАЗ раздавил человека - Газета Брянские новостиПод Брянском около поворота на Толмачево МАЗ раздавил человека. По словам очевидцев, трагедия случилась около кафе «Бригантина».
12.12.2017 Газета Брянские новости
Под Брянском грузовик переехал женщину - Газета Брянские новости
Под Брянском грузовик переехал женщину
Под Брянском возле поворота на Толмачево грузовик КамАЗ переехал женщину.
Газета Брянские новости
В суде Брянска прокурор попросил для Ольги Король 9  лет колонии - Газета Брянские новости
В суде Брянска прокурор попросил для Ольги Король 9 лет колонии
В Бежицком суде Брянска сегодня начались прения по делу Ольги Король и Михаила Кащука – бывших владельцев группы компаний «ОКОР», обвиняемых в особо крупном мошенничестве и отмывании денег.
Газета Брянские новости
В Брянске из-за горевшего счётчика из многоэтажки эвакуировали 5 человек - Газета Брянские новости
В Брянске из-за горевшего счётчика из многоэтажки эвакуировали 5 человек
В Володарском районе Брянска потушили пожар в многоэтажке на улице Фосфоритной – сообщили в ГУ МЧС по региону.
Газета Брянские новости
Пусть жизнь тебе улыбается! - РассветЕжегодно, 3 декабря, отмечается Международный день инвалидов. Этот праздник учреждён, прежде всего, для того,
13.12.2017 Рассвет
"Здравствуй, Брянский лес!" - Брянский лесКнига Александра Нестика «Здравствуй, Брянский лес!» официально стала явлением культурной, природоохранной, литературной жизни Брянщины:
13.12.2017 Брянский лес
12 Trofimova - ГТРКНаша коллега, шеф-редактор "Радио России. Брянск" Екатерина Трофимова, стала одним из победителей ежегодного областного конкурса журналистов на соискание премий Губернатора.
12.12.2017 ГТРК
Филологи и писатели рассказали об уровне грамотности российских политиков - Газета Брянские новости
Филологи и писатели рассказали об уровне грамотности российских политиков
На круглом столе в  «Известиях» филологи, преподаватели, издатели и писатели обсудили проблемы, связанные с русским языком и чтением.
Газета Брянские новости
Компьютеризация сельских библиотек: шаг вперед - Газета Восход
Компьютеризация сельских библиотек: шаг вперед
Библиотеки сейчас переживают непростой период своей истории. Информационное общество XXI века предъявляет новые требования,
Газета Восход
Районному центру культуры в Сураже — 45 лет - Газета Восход
Районному центру культуры в Сураже — 45 лет
Мы уже привыкли к тому, что ни одно значимое мероприятие в городе и многие на селе не проходят без участия работников районного центра культуры, который до недавнего времени именовался просто РДК.
Газета Восход
Ольга Королева –чемпионка России по рукопашному бою - БГУ им. академика И.Г. ПетровскогоС 9 по 12 декабря 2017 года в Калининграде проходил Чемпионат России по рукопашному бою,  участниками которого стали 281 представитель разных субъектов РФ.
12.12.2017 БГУ им. академика И.Г. Петровского
«Одноклассники» одержали победу - Пламя ТрудаКубок района по мини-футболу собрал семь команд  с увлечёнными игроками в этом виде спорта.
13.12.2017 Пламя Труда
Наши студенты покоряют мир - БГУ им. академика И.Г. ПетровскогоСтудент 3 курса факультета физической культуры Николай Паршиков и его  партнерша  Елизавета  Куян  стали бронзовыми призерами Чемпионата мира по бально-спортивным танцам.
13.12.2017 БГУ им. академика И.Г. Петровского
Брянская студентка стала чемпионкой России по рукопашному бою - Газета Брянские новости
Брянская студентка стала чемпионкой России по рукопашному бою
Студентка Брянского государственного университета имени академика И.Г. Петровского Ольга Королева стала чемпионкой России по рукопашному бою.
Газета Брянские новости
Провели турнир ко Дню Конституции! - Пламя Труда
Провели турнир ко Дню Конституции!
Соблюдение прав и свобод гарантирует Конституция Российской Федерации. В западном мире сейчас попираются все международные правовые нормы.
Пламя Труда
Дракой буйных родителей закончился хоккейный матч детей в Брянске - Газета Брянские новости
Дракой буйных родителей закончился хоккейный матч детей в Брянске
Курьезный случай произошел на матче первенства России среди детских команд (2006 годов рождения) Брянска и Белгорода.
Газета Брянские новости
Правительство Брянской области проводит Акцию среди школьников по привлечению новых пользователей на портал госуслуг - РассветПравительство Брянской области объявляет конкурс с голосованием для школьников с 9 по 11 класс.
13.12.2017 Рассвет
Закрытие офисов кадастровой палаты в Брянской области - Администрация Дубровского районаС  1 декабря 2017 года Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области (далее – Филиал) прекратил прием и выдачу документов на предоставление государственных услуг Росреестра во всех  офисах Филиала.
13.12.2017 Администрация Дубровского района
Завершено расследование уголовного дела по факту травмирования рабочих в результате взрыва газового баллона - Следственный комитетСледственными органами Следственного комитета Российской Федерации по Брянской области завершено расследование уголовного дела  в отношении главного технолога подрядной организации,
13.12.2017 Следственный комитет
Сегодня, 13 декабря 2017 года, в Бежицком районном суде г. Брянска начались прения по уголовному делу в отношении М. Кащука и О. Король, обвиняемых в совершении преступлений, предусмотренных ч. 4 ст.
13.12.2017 Прокуратура Брянской области
"Здравствуй, Брянский лес!" - Брянский лесКнига Александра Нестика «Здравствуй, Брянский лес!» официально стала явлением культурной, природоохранной, литературной жизни Брянщины:
13.12.2017 Брянский лес